Bảng dự toán chi phí nhà ở chi tiết

Đăng ngày: 28/11/2022
Ý Việt

Chi phí luôn là vấn đề trọng tâm mà hầu hết các gia chủ đều quan tâm khi có nhu cầu xây nhà trọn gói. Nhằm giúp các gia chủ dễ dàng hình dung và kiểm soát chi phí xây dựng một cách hiệu quả để tránh những lãng phí không cần thiết. Công ty Kiến trúc và Xây Dựng Ý Việt sẽ cung cấp bảng dự toán chi phí nhà ở chi tiết thông qua nội dung bài viết sau nhé.

NỘI DUNG CHÍNH

Dự toán chi phí? Mục đích của việc lập bảng dự toán chi phí

Dự toán chi phí là gì?

Bảng dự toán chi phí giúp chủ đầu tư ước lượng được toàn bộ chi phí xây dựng

Dự toán chi phí giúp chủ đầu tư ước lượng được toàn bộ chi phí xây dựng

Dự toán chi phí xây dựng được hiểu là việc ước lượng chi phí xây dựng hoặc chi phí thực hiện kế hoạch trước khi đi vào thi công xây dựng thực tế. Thông qua bảng dự toán xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát được toàn bộ chi phí xây dựng.

Bên cạnh đó, việc lập bảng dự toán chi phí nhà ở sẽ hạn chế tối đa các phát sinh khi thi công. Chính vì thế, việc dự toán chi phí trước khi thi công xây dựng rất quan trọng và cần được thực hiện một cách cẩn thận.

Mục đích của việc lập bảng dự toán chi phí nhà ở

Lập dự toán là việc đưa ra các số liệu về chi phí đầu tư ban đầu cho các hạng mục sắp thi công. Mục đích chính của công việc này như sau:

  • Giúp chủ đầu tư chuẩn bị sẵn nguồn vốn hoặc có kế hoạch huy động vốn để không làm gián đoạn công trình thi công.
  • Dựa vào bảng dự toán để xem các phí tổn, giá trị thực của công trình xây dựng để sau này dễ dàng hơn trong việc quyết toán
  • Dựa vào bảng dự toán chi phí chủ đầu tư có thể dùng nó để trình cho ngân hàng xem xét nếu có nhu cầu làm thủ tục vay vốn
  • Là cơ sở để chủ đầu tư tính toán chỉ tiêu kỹ thuật. Đồng thời đưa ra so sánh, lựa chọn các phương án thiết kế xây dựng nhằm đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí nhất có thể.
  • Là căn cứ để quyết toán theo hợp đồng sau khi hoàn thiện và bàn giao công trình
  • Là cơ sở để chủ đầu tư có thể chọn được nhà thầu phù hợp với mức giá tốt nhất cho dự án xây dựng.

>>> Xem ngay: Tất tần tật về xây dựng nhà trọn gói <<<

>>> Xem ngay: Tất tần tật về thi công và hoàn thiện xây dựng <<<

>>> Xem ngay: Tất tần tật về dịch vụ thiết kế kiến trúc <<<

>>> Xem ngay: Những mẫu nhà đẹp hot nhất hiện nay<<<

Bảng dự toán chi phí giúp chủ đầu tư chuẩn bị ngân sách hoặc huy động vốn nếu có nhu cầu

Giúp chủ đầu tư chuẩn bị ngân sách hoặc huy động vốn nếu có nhu cầu

Các loại chi phí trong bảng dự toán

Khi thực hiện thi công xây dựng nhà trọn gói hay sửa chữa, cải tạo nhà trọn gói đều sẽ tốn rất nhiều khoản chi phí. Để tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn thì việc lập bảng dự toán xây dựng là điều cần thiết. Bởi trong bảng dự toán chi phí nhà ở sẽ bao gồm các khoản chi phí sau:

  • Chi phí cho việc dỡ bỏ, san lấp mặt bằng trước khi tiến hành thi công xây dựng nhà ở.
  • Chi phí mua các loại vật liệu phục vụ quá trình thi công xây dựng nhà ở.
  • Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh chi phí khi thiết kế, thi công.

Lợi ích của việc lập bảng dự toán chi phí nhà ở

Khi xây dựng nhà, yếu tố mà hầu hết các gia chủ quan tâm chính là tổng kinh phí xây dựng. Việc lập bảng dự toán chi phí xây dựng trước thi công là điều cực kỳ quan trọng. Việc có bảng dự toán xây dựng sẽ giúp ích rất nhiều cho gia chủ. Cụ thể như sau:

Kiểm soát vật tư chặt chẽ hơn

Có bảng dự toán chi phí giúp kiểm soát tốt vật tư cung ứng trong từng giai đoạn thi công

Kiểm soát tốt vật tư cung ứng trong từng giai đoạn thi công

Bảng dự toán sẽ liệt kê toàn bộ vật liệu xây dựng theo giai đoạn tương ứng với từng hạng mục. Chủ đầu tư có thể chọn cách linh động tự chuẩn bị trước vật tư cho từng giai đoạn cụ thể. Hoặc gia chủ có thể giám sát đơn vị chuyên lập bảng dự toán và thi công. Từ đó, đảm bảo quá trình cung ứng vật tư kịp thời và quản lý sát sao nguồn vật liệu hơn.

Quá trình thực hiện lập bảng dự toán như sau:

  • Đọc hiểu được bản vẽ thiết kế xây dựng.
  • Dự toán trước tổng mức kinh phí xây dựng.
  • Tham khảo giá vật tư xây dựng nhiều đơn vị cung cấp và ký hợp đồng rõ ràng về chủng loại và thời giá.
  • Cam kết các điều khoản về quy trình, tiến độ, phát sinh trong quá trình thi công xây dựng.

Hạn chế phát sinh ngoài ý muốn

Với những công trình không có sự tính toán cẩn trọng thì trong quá trình thi công sẽ khó tránh khỏi những phát sinh ngoài ý muốn như:

  • Thay đổi chi tiết thiết kế hay nhu cầu sử dụng.
  • Không có kinh nghiệm xin giấy phép dẫn đến phát sinh những vấn đề về giấy tờ pháp lý xây dựng.
  • Không tham khảo chính xác vật tư dẫn đến tình trạng vật tư bị độn lên hoặc thay đổi loại vật liệu.
  • Gặp lỗi kỹ thuật phát sinh do thiếu cẩn thận.
  • Tiến độ thi công chậm dẫn đến chi phí sửa chữa và nhân công tăng cao.

Rất nhiều khoản chi phí phát sinh nếu không có bảng dự toán chi phí. Chính vì thế, để kiểm soát được toàn bộ chi phí và hạn chế tối đa phát sinh thì cần bảng dự trù kinh phí xây nhà.

Chuẩn bị trước kinh phí dự phòng

Có bảng dự toán chi phí gúp công trình hạn chế bị ngưng trệ

Nên chuẩn bị trước nguồn kinh phí dự phòng để quá trình thi công không bị ngưng trệ

Trong quá trình thi công xây dựng sẽ không tránh khỏi những phát sinh. Chủ đầu tư nên dự trù kinh phí khoảng 20-50% để sử dụng nếu phát sinh ngoài dự kiến nhằm không làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Việc tính toán chi phí dự trù sát với bảng dự toán sẽ giúp bạn chủ động hơn. Đồng thời, đảm bảo quá trình thi công không bị rơi vào tình trạng thiếu hụt vốn và ngưng trệ.

Thống nhất các hạng mục giữa gia chủ và nhà thầu

Bảng dự toán xây dựng là cơ sở để thống nhất các hạng mục công việc giữa gia chủ và nhà thầu. Đảm bảo quá trình thi công xây dựng đúng, đủ và hạn chế các phát sinh. Trong trường hợp, cần phải thay đổi vật tư, cách thức thi công thì gia chủ cũng dễ dàng thay đổi theo đúng hạng mục trong bảng dự toán.

>>> Xem ngay: Tất tần tật về dịch vụ thiết kế kiến trúc <<<

Chủ động chuẩn bị tài chính

Thời gian xây dựng hoàn thiện ngôi nhà diễn ra khá lâu, thông thường sẽ mất 3-6 tháng hoặc hơn tuỳ vào từng công trình cụ thể. Trong khoản thời gian này, gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ ngân sách để quá trình thi công không bị ngưng trệ dẫn đến tốn kém hơn.

Bảng dự toán xây dựng chính là cơ sở để bạn có thể chuẩn bị ngân sách sát nhất với tổng chi phí đầu tư. Từ đó, giúp gia chủ luôn chủ động cũng như công trình đảm bảo tiến độ đúng với mong muốn, thống nhất từ ban đầu.

Có bảng dự toán chi phí giúp bạn chủ động hơn trong việc chuẩn bị tài chính

Có bảng dự toán chi phí giúp bạn chủ động hơn trong việc chuẩn bị tài chính

Những yếu tố ảnh hưởng đến bảng dự toán xây dựng nhà ở

Trong quá trình lập bảng dự toán chi phí nhà ở có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Điển hình như:

Xin giấy phép xây dựng

Dù là hình thức xây mới hay cải tạo nhà trọn gói bạn đều cần phải xin cấp phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền. Và quá trình xin cấp phép tốn khá nhiều thời gian, công sức nên mức phí của nó cũng tương đối cao.

Việc xin cấp phép xây dựng có thể do gia chủ hay nhà thầu thực hiện tùy vào nhu cầu của mỗi người. Tuy nhiên, để tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các gia chủ đa phần các chủ thầu sẽ nhận luôn phần này. Và nó đã bao gồm phí trong bảng báo giá chi phí để gửi cho chủ đầu tư. Mức giá xin cấp giấy phép sẽ chênh lệch ít nhiều tuỳ vào từng tỉnh thành nhất định. Vì vậy, khi xem bảng dự toán chi phí gia chủ cũng nên quan tâm đến hạng mục này để có những thỏa thuận phù hợp

>>> Xem ngay: Tất tần tật về dịch vụ thiết kế kiến trúc <<<

Xin cấp phép xây dựng ảnh hưởng một phần chi phí trong bảng dự toán

Xin cấp phép xây dựng ảnh hưởng một phần chi phí trong bảng dự toán

Thiết kế kiến trúc và kết cấu

Để đảm bảo công năng sử dụng và đáp ứng tính thẩm mỹ thì bắt buộc phải có bản thiết kế kiến trúc – nội thất. Bản vẽ thiết kế kiến trúc và kết cấu rõ ràng còn giúp đảm bảo độ bền và tính an toàn cho công trình. Vì là hạng mục khá quan trọng và cần thiết trước khi thi công nên chúng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành trong bảng dự toán chi phí. Với hạng mục này gia chủ có thể chọn một đơn vị trọn gói hoặc có thể tách riêng đơn vị thiết kế và đơn vị thi công tùy vào nhu cầu. Tuy nhiên, Ý Việt khuyến khích gia chủ nên chọn đơn vị chuyên xây nhà trọn gói, điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà đơn vị đó sẽ hiểu rõ bản thiết kế khi thi công.

Hiện nay, mức phí thuê thiết kế nhà phố/biệt thự hiện đại sẽ dao động khoảng từ 150.000 – 300.000 đồng/m2 và nhà phố/biệt thự cổ điển sẽ dao động từ 200.000 – 400.0000 vnđ/m2. Bên cạnh đó, tuỳ vào từng thời điểm trong năm, tuỳ vào kinh nghiệm của mỗi đơn vị mà sẽ có mức phí hoàn toàn khác nhau.

>>> Xem ngay: Tất tần tật về dịch vụ thiết kế kiến trúc <<<

Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

Trong thi công phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ bao gồm rất nhiều hạng mục. Những hạng mục này rất quan trọng và chiếm chi phí nhiều nhất trong bảng dự toán xây dựng nhà ở.

Bên cạnh đó, thi công phần thô ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình, bởi các hạng mục này sẽ quyết định trực tiếp đến độ bền bỉ và an toàn. Hai yếu tố này ảnh hưởng không nhỏ đến bảng dự trù kinh phí xây nhà.

Giá thành thi công phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ phụ thuộc nhiều vào đơn vị chủ thầu. Bởi phần chi phí vật tư của mỗi đơn vị sẽ khác nhau và một phần là do sự lựa chọn loại vật tư của các chủ đầu tư.

Hiện nay, giá hạng mục thi công phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố/biệt thự dao động từ 3.000.000-4.000.000 vnđ/m2. Để tiết kiệm chi phí phần thô và nhân công thì gia chủ và đơn vị thi công cần thoả thuận phần tiến độ công việc và vật liệu xây dựng. Nếu thay đổi vật liệu, kết cấu ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, kéo dài thời gian từ đó tốn nhiều chi phí nhân công.

>>> Xem ngay: Tất tần tật về xây dựng nhà trọn gói <<<

>>> Xem ngay: Tất tần tật về thi công và hoàn thiện xây dựng <<<

Thiết kế nội thất hoàn thiện

Bảng dự toán chi phí - Chi phí thiết kế nội thất hoàn thiện còn phụ thuộc vào sự lựa chọn của chủ đầu tư

Chi phí thiết kế nội thất hoàn thiện còn phụ thuộc vào sự lựa chọn của chủ đầu tư

Yếu tố cuối cùng ảnh hưởng đến bảng dự toán chi phí xây nhà chính là phần thiết kế và hoàn thiện nội thất. Đây là công đoạn cuối cùng trước khi chủ thầu bàn giao nhà cho gia chủ vào sinh sống. Nếu gia chủ chọn đơn vị thiết kế, thi công trọn gói thì trong bản vẽ thiết kế sẽ bao gồm cả phần thiết kế nội thất. Gia chủ chỉ cần gửi cho bên chuyên làm nội thất hoặc thoả thuận với đơn vị nhà thầu thi công phần nội thất.

Hoàn thiện nội thất chiếm khá nhiều chi phí trong bảng dự toán, chỉ sau thi công phần thô và nhân công hoàn thiện công trình. Nội thất chính là phần quyết định đến công năng sử dụng và tính thẩm mỹ của căn nhà mà hầu hết các gia chủ đều rất quan tâm khi chọn nhà thầu.

Phần hoàn thiện thi công nội thất thường không có con số cụ thể. Bởi nó còn phụ thuộc vào nhu cầu và sở thích của từng gia chủ. Tuy nhiên, dựa vào bảng thiết kế thi công nội thất, bạn có thể dự toán được gần chính xác cho khoản chi phí này để chuẩn bị ngân sách.

>>> Xem ngay: Tất tần tật về dịch vụ thiết kế kiến trúc <<<

>>> Xem ngay: Tất tần tật về thi công và hoàn thiện xây dựng <<<

Những thông số trong bảng dự toán xây dựng nhà ở

Mỗi đơn vị sẽ có cách xây dựng bảng dự toán chi phí khác nhau, vì vậy, khi tham khảo các nhà thầu gia chủ sẽ khá phân vân về phần này. Nhưng nhìn chung Ý Việt sẽ liệt kê cho gia chủ một số thông số cơ bản thường gặp như:

Thông tin cơ bản

Để tính toán được chi phí chính xác gia chủ cần cung cấp các thông tin cơ bản cho đơn vị lập dự toán như:

  • Loại nhà: Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4
  • Dịch vụ xây nhà: Xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói
  • Mặt tiền: 1, 2 hay 3 mặt tiền
  • Mức kinh phí đầu tư: đưa ra con số tối đa có thể đầu tư
  • Chiều rộng, chiều dài của khu đất hoặc ngôi nhà muốn xây
  • Số tầng: Số tầng mà gia chủ muốn xây là bao nhiêu?
  • Hẻm: Nhà có nằm trong hẻm hay không và chiều rộng đường hẻm là bao nhiêu?

Các thông tin cơ bản này sẽ giúp cho nhà thầu hiểu rõ hơn về nhu cầu sử dụng của cả gia đình, từ đó đưa ra phương án phù hợp nhất.

Thông tin công năng

Bên cạnh những thông tin cơ bản về nhu cầu sử dụng ngôi nhà ra gia chủ còn cần lưu ý đến các thông tin về công năng như:

  • Lửng: Gia chủ nhập diện tích tầng lửng theo nhu cầu.
  • Tum (Tầng thượng): Nhập diện tích tầng thượng (nếu có).
  • Sân thượng, ban công: Gia chủ cập nhật hạng mục này cho ngôi nhà của mình hay không.
  • Sân vườn: có hay không và diện tích bao nhiêu.
  • Móng: Gia chủ chọn móng băng, móng cọc hay móng đơn cho ngôi nhà.
  • Tầng hầm: Có hay không và độ sâu bao nhiêu.
  • Mái: Gia chủ chọn mái tôn, mái BTCT, mái ngói, mái BTCT và ngói.

Trên đây chỉ là những thông số cần có để lập bảng dự toán chi phí sơ bộ và mang tính chất tham khảo là chính. Để có được bảng dự toán chi phí chính xác nhất với thực tế gia chủ cần gặp và trao đổi trực tiếp với đơn vị thi công. Đơn vị thi công có kinh nghiệm, chuyên nghiệp thì bảng dự toán sẽ gần như chính xác với thực tế.

>>> Xem ngay: Tất tần tật về dịch vụ thiết kế kiến trúc <<<

bảng dự toán chi phí

Gia chủ cần nhập các dữ liệu càng chi tiết thì đơn vị thi công sẽ dễ dàng lên bảng tính giá xây dựng

Tính chi phí xây nhà ở cần lưu ý những gì?

Hầu hết, các gia chủ điều quan tâm đến bảng dự toán chi phí xây dựng, bởi ai cũng lo lắng chi phí khi thi công thực tế sẽ phát sinh nhiều hay tiến độ của toàn công trình bị chậm trễ. Vì vậy, gia chủ cần nắm một số lưu ý dưới đây:

Xác định diện tích ngôi nhà

Để có bảng tính chi phí xây nhà gia chủ cần xác định diện tích ngôi nhà cần xây dựng là bao nhiêu. Diện tích ngôi nhà sẽ phụ thuộc vào số lượng thành viên cũng như diện tích khu đất xây là bao nhiêu. Với những ngôi nhà mặt phố diện tích eo hẹp gia chủ thường chọn cách xây hết khu đất. Tuy nhiên, nếu khu đất rộng mà gia đình ít người thì bạn nên cân nhắc về diện tích, số phòng, số tầng cho ngôi nhà.

Ngoài không gian sống trong ngôi nhà, gia chủ cũng nên cân nhắc đến không gian sinh hoạt ngoài trời như: hồ bơi, tiểu cảnh, sân vườn,… Dựa vào các yếu tố này để chọn diện tích xây dựng cho phù hợp, tránh lãng phí.

Chọn kiểu thiết kế phù hợp

Vì ngôi nhà sẽ gắn liền với gia chủ cũng như các thành viên trong suốt cuộc đời, nên yếu tố công năng và thẩm mỹ cần đảm bảo. Vì vậy, trước khi lên bảng dự toán chi phí gia chủ nên chọn cho gia đình mẫu thiết kế phù hợp. Hiện nay có rất nhiều kiểu thiết kế kiến trúc nhà khác nhau như: nhà cấp 4, nhà hiện đại, nhà tối giản, cổ điển, tân cổ điển,…

Nếu gia chủ đang phân vân không biết chọn thiết kế nhà như thế nào, lo lắng nếu đưa hình mẫu cho đội thợ thi công không đúng ý,… thì tốt nhất gia chủ nên tìm đến đơn vị chuyên thiết kế kiến trúc và xây dựng thi công nhà trọn gói sẽ giúp giải quyết mọi vấn đề của bạn.

Bởi, dựa vào diện tích, phong cách, mong muốn của gia chủ mà đơn vị thiết kế kiến trúc và xây dựng thi công nhà trọn gói sẽ lên bảng vẽ phù hợp, từ đó dễ dàng đưa ra bảng dự toán chi phí. Với những đơn vị chuyên xây nhà trọn gói thì trong dịch vụ đã có bản thiết kế, gia chủ chỉ cần cung cấp mong muốn, nhu cầu và mức chi phí tối đa cho đơn vị thi công.

>>> Xem ngay: Tất tần tật về dịch vụ thiết kế kiến trúc <<<

bảng dự toán chi phí

Nên cân đối diện tích xây dựng phù hợp với nhu cầu của gia đình

Chọn ngân sách xây nhà

Ngân sách xây nhà cũng sẽ ảnh hưởng đến quyết định chọn kiểu thiết kế và ngược lại. Vì vậy, gia chủ nên dự trù một khoảng kinh phí nhất định, nếu ngân sách dư giả kèm diện tích đất rộng thì bạn sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn. Tuy nhiên, việc lập bảng dự toán chi phí đều rất cần thiết dù kinh phí nhiều, bởi sẽ giúp gia chủ tránh phát sinh.

Bên cạnh đó, giá vật tư mỗi tỉnh thành mỗi khác và chất liệu vật tư có cao cấp hay không cũng quyết định đến ngân sách xây dựng. Chính vì thế, chi phí xây dựng một ngôi nhà thì rất vô chừng. Có người xây chỉ mất khoảng tầm 250 – 300 triệu (đối với nhà cấp 4) có người xây lên đến 600 – 700 triệu, cũng có người xây mất cả tỷ trên cùng một diện tích. Nếu không có kinh nghiệm trong việc lập dự toán chi phí gia chủ có thể tìm đến các đơn vị xây dựng uy tín như Ý Việt để có bảng dự toán chính xác nhất.

>>> Xem ngay: Tất tần tật về xây dựng nhà trọn gói <<<

bảng dự toán chi phí

Nên dự trù một khoản chi phí tối đa có thể dành cho xây nhà

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà dễ hiểu nhất

Hiện nay, các đơn vị thi công xây dựng nhà trọn gói đều có những bảng dự toán chi phí xây dựng cho khách hàng vô cùng chi tiết. Mỗi đơn vị sẽ có cách tính chi phí khác nhau, gia chủ có thể tham khảo 2 cách tính dưới đây:

Cách tính chi phí xây nhà dựa trên m2

Dựa vào diện tích căn nhà mà gia chủ có thể ước chừng phần nào chi phí dựa trên m2.

  • Tầng trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng)
  • Tầng lầu: tính 100% giá, có bao nhiêu lầu thì nhân lên số lầu tương ứng
  • Phần mái: tính 30% đối với mái tôn và 50% đối với mái đổ bê tông
  • Vật tư trung bình có giá khoảng : 4.500.000 đồng
  • Vật tư trung bình khá có chi phí khoảng: 4.800.000 đồng
  • Vật tư khá có mức chi phí khoảng 5.500.000 đồng
  • Vật tư tốt sẽ có mức chi phí từ 6.000.000 đồng

Lưu ý: chi phí vật tư xây dựng sẽ phụ thuộc vào từng khu vực, từng thời điểm khác nhau nên chỉ mang tính chất tham khảo.

Ví dụ về công thức tính tiền xây nhà như sau:

Bạn muốn xây ngôi nhà phố 1 trệt, 2 lầu trên nền 8x20m, sử dụng mái tôn và dùng vật tư trung bình thì giá sẽ được tính như sau:

Tính diện tích

  • 1 trệt = 8×20 = 160m2
  • 2 lầu = 8x20x2 = 320m2
  • Mái tôn = 8x20x30% = 48m2
  • Tổng diện tích sẽ là: 528m2

Như vậy ta lấy tổng diện tích (tầng trệt + 2 lầu + mái tôn) nhân cho chi phí vật tư trung bình là 4.500.000 đồng/m2, ta sẽ được tổng chi phí xây dựng bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện chưa bao gồm nội thất như sau:
Chi phí: 528m2 x 4.500.000 = 2.376.000.000.

bảng dự toán chi phí

Công thức tính dự toán chi phí theo m2 phụ thuộc vào loại chất liệu và diện tích của ngôi nhà

Cách tính chi phí xây nhà dựa trên bóc tách khối lượng

Ngoài cách lập bảng dự toán chi phí xây dựng dựa trên m2 thì gia chủ còn có thể tính chi phí dựa trên bóc tách khối lượng. Tuy nhiên, cách tính này có phần rắc rối cũng như đòi hỏi có kinh nghiệm về xây dựng. Vì phải bóc tách chi tiết, phải thuê đơn vị thiết kế và chủ nhà cũng khó dự trù mức chi phí ban đầu để chuẩn bị tài chính cho phù hợp.

Tuy nhiên, khi thuê đơn vị uy tín có chuyên viên hoạch định kinh tế dựa trên bảng vẽ kiến trúc thì có thể lập bảng dự toán này. Dựa vào từng hạng mục chuyên viên sẽ lên chi tiết khối lượng, đơn giá chính xác nhất. Vì vậy, đa phần cách tính này đòi hỏi gia chủ cần tìm đến đơn vị có chuyên môn.

 

Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín

Hiện nay, tại Quảng Ngãi có hàng loạt nhà thầu, công ty xây dựng với quy mô lớn nhỏ khác nhau nên gia chủ sẽ gặp khó khăn trong việc lựa chọn. Vì vậy, Ý Việt sẽ gợi ý cho gia chủ 5 tiêu chí lựa chọn như sau:

  • Hình ảnh và thương hiệu của nhà thầu: Một đơn vị uy tín luôn thể hiện sự chỉnh chu, chuyên nghiệp thông qua hình ảnh và thương hiệu. Đó có thể là sự đầu tư bài bản tại văn phòng hay trên các trang thương mại điện tử, mạng xã hội.
  • Các quy định, chính sách giá cả hợp lý: Một đơn vị uy tín sẽ đưa cho khách hàng bảng dự toán chi phí chi tiết với giá cả hợp lý nhất.
  • Quy trình làm việc minh bạch, chuyên nghiệp: Đơn vị uy tín sẽ thể hiện toàn bộ chính sách, cam kết, giá cả minh bạch thông qua hợp đồng. Cùng với đó là quy trình làm việc chuyên nghiệp mang lại những trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng.
  • Trình độ chuyên môn: Gia chủ nên chọn đơn vị có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực cũng như đội ngũ nhân sự có chuyên môn.
  • Tiến độ thi công: Những đơn vị uy tín sẽ có phần cam kết về tiến độ dành cho khách hàng và đảm bảo đúng tiến độ.

Ngoài những tiêu chí trên gia chủ còn có thể đặt ra nhiều tiêu chí khác để so sánh và lựa chọn đơn vị phù hợp nhất với nhu cầu.

>>> Xem ngay: Tất tần tật về xây dựng nhà trọn gói <<<

>>> Xem ngay: Tất tần tật về thi công và hoàn thiện xây dựng <<<

>>> Xem ngay: Tất tần tật về dịch vụ thiết kế kiến trúc <<<

>>> Xem ngay: Những mẫu nhà đẹp hot nhất hiện nay<<<

bảng dự toán chi phí

Nên chọn đơn vị xây dựng uy tín giúp tiết kiệm tối đa chi phí xây nhà

Vì sao nên chọn xây nhà trọn gói tại Ý Việt?

Ý Việt đã trải qua hơn 10 năm thiết kế & xây nhà trọn gói, tự hào mang đến 400+ không gian sống đúng ý, đúng chất lượng cho khách hàng. Chúng tôi luôn nhận được những phản hồi tích cực là vì:

Đủ nhân lực, vật lực

  • Ý Việt có đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm, có chuyên môn với: 5 kỹ sư xây dựng, 3 Kiến trúc sư; 1 kỹ sư kinh tế.
  • Sở hữu xưởng nội thất với tổng diện tích 800m2, cùng 3000m2 giàn giáo thép, giúp đảm bảo an toàn cho từng công trình.

Cam kết đúng vật tư, sai phạm đền 200%

  • Chủng loại vật tư được thể hiện chi tiết trong bảng báo giá..
  • Cam kết được thể hiện rõ trong điều khoản hợp đồng.

Cam kết đúng tiến độ, hoàn đến 12% giá trị hợp đồng nếu trễ

  • Nhờ kinh nghiệm thi công trên 400 căn nhà cùng nhân sự đông đảo, có chứng chỉ hành nghề.
  • Cam kết được thể hiện rõ trong điều khoản hợp đồng.

Thi công đúng với hồ sơ thiết kế

  • Năng lực thi công theo chuẩn quốc gia
  • Kỹ năng giám sát nhờ kinh nghiệm nhân sự hơn 10 năm

Không phát sinh chi phí

  • Có kỹ sư kinh tế giúp lập bảng dự toán chính xác 100%
  • Cam kết hoàn 100% tiền nếu phát sinh chi phí

Bảo hành 12 tháng toàn bộ công trình

  • Bảo trì định kỳ, chuyên viên có mặt trong vòng 48h tiếp nhận yêu cầu.
  • Chính sách bảo hành thể hiện rõ trong điều khoản hợp đồng.

bảng dự toán chi phí

Ý Việt công ty xây nhà trọn gói uy tín hàng đầu tại Quảng Ngãi

Trên đây là một số vấn đề thường gặp khi gia chủ tìm hiểu về bảng dự toán chi phí xây nhà trọn gói có thể tham khảo. Ngoài ra, còn có rất nhiều vấn đề khác phát sinh, gia chủ có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Ý Việt. Chúng tôi luôn sẵn sàng trao đổi, giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng.

Ý Việt: 10+ năm thiết kế & xây nhà trọn gói, tự hào mang đến 400+ không gian sống đúng ý, đúng chất lượng cho mọi tổ ấm Việt.

XEM THÊM

>>> Xem ngay: Tất tần tật về xây dựng nhà trọn gói <<<

>>> Xem ngay: Tất tần tật về thi công và hoàn thiện xây dựng <<<

>>> Xem ngay: Tất tần tật về dịch vụ thiết kế kiến trúc <<<

>>> Xem ngay: Những mẫu nhà đẹp hot nhất hiện nay <<<

>>> Xem ngay: Tất tần tật về sửa chữa và cải tạo nhà <<<

Vui lòng liên hệ đến Hotline 0255 6515699 để được chuyên viên tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc, chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!.  

CÔNG TY KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG Ý VIỆT

Địa chỉ: Khu Mỹ Gia, An Phú Sinh, Tp. Quảng Ngãi

Hotline: 0255 6515699

Zalo: zalo.me/988298004890135976

Fanpage: https://www.facebook.com/DESIGNHOMEYVIET/

Youtube: youtube.com/yvietconstruction

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bảng dự toán

Đăng ngày: 16/11/2022
Ý Việt

Chi phí luôn là vấn đề trọng tâm mà hầu hết các gia chủ đều quan tâm khi có nhu cầu xây nhà trọn gói. Nhằm giúp các gia chủ dễ dàng hình dung và kiểm soát chi phí xây dựng một cách hiệu quả để tránh những lãng phí không cần thiết. Công ty Kiến trúc và Xây Dựng Ý Việt sẽ cung cấp bảng dự toán chi phí nhà ở chi tiết thông qua nội dung bài viết sau nhé.

Dự toán chi phí? Mục đích của việc lập bảng dự toán chi phí

Dự toán chi phí là gì?

1 bang du toan chi phi

Dự toán chi phí giúp chủ đầu tư ước lượng được toàn bộ chi phí xây dựng

Dự toán chi phí xây dựng được hiểu là việc ước lượng chi phí xây dựng hoặc chi phí thực hiện kế hoạch trước khi đi vào thi công xây dựng thực tế. Thông qua bảng dự toán xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát được toàn bộ chi phí xây dựng.

Bên cạnh đó, việc lập bảng dự toán chi phí nhà ở sẽ hạn chế tối đa các phát sinh khi thi công. Chính vì thế, việc dự toán chi phí trước khi thi công xây dựng rất quan trọng và cần được thực hiện một cách cẩn thận.

Mục đích của việc lập bảng dự toán chi phí nhà ở

Lập dự toán là việc đưa ra các số liệu về chi phí đầu tư ban đầu cho các hạng mục sắp thi công. Mục đích chính của công việc này như sau:

  • Giúp chủ đầu tư chuẩn bị sẵn nguồn vốn hoặc có kế hoạch huy động vốn để không làm gián đoạn công trình thi công.
  • Dựa vào bảng dự toán để xem các phí tổn, giá trị thực của công trình xây dựng để sau này dễ dàng hơn trong việc quyết toán
  • Dựa vào bảng dự toán chi phí chủ đầu tư có thể dùng nó để trình cho ngân hàng xem xét nếu có nhu cầu làm thủ tục vay vốn
  • Là cơ sở để chủ đầu tư tính toán chỉ tiêu kỹ thuật. Đồng thời đưa ra so sánh, lựa chọn các phương án thiết kế xây dựng nhằm đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí nhất có thể.
  • Là căn cứ để quyết toán theo hợp đồng sau khi hoàn thiện và bàn giao công trình
  • Là cơ sở để chủ đầu tư có thể chọn được nhà thầu phù hợp với mức giá tốt nhất cho dự án xây dựng.

2 bang du toan chi phi

Giúp chủ đầu tư chuẩn bị ngân sách hoặc huy động vốn nếu có nhu cầu

Các loại chi phí trong bảng dự toán

Khi thực hiện thi công xây dựng nhà trọn gói hay sửa chữa, cải tạo nhà trọn gói đều sẽ tốn rất nhiều khoản chi phí. Để tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn thì việc lập bảng dự toán xây dựng là điều cần thiết. Bởi trong bảng dự toán chi phí nhà ở sẽ bao gồm các khoản chi phí sau:

  • Chi phí cho việc dỡ bỏ, san lấp mặt bằng trước khi tiến hành thi công xây dựng nhà ở.
  • Chi phí mua các loại vật liệu phục vụ quá trình thi công xây dựng nhà ở.
  • Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh chi phí khi thiết kế, thi công.

Lợi ích của việc lập bảng dự toán chi phí nhà ở

Khi xây dựng nhà, yếu tố mà hầu hết các gia chủ quan tâm chính là tổng kinh phí xây dựng. Việc lập bảng dự toán chi phí xây dựng trước thi công là điều cực kỳ quan trọng. Việc có bảng dự toán xây dựng sẽ giúp ích rất nhiều cho gia chủ. Cụ thể như sau:

Kiểm soát vật tư chặt chẽ hơn

3 bang du toan chi phi

Kiểm soát tốt vật tư cung ứng trong từng giai đoạn thi công

Bảng dự toán sẽ liệt kê toàn bộ vật liệu xây dựng theo giai đoạn tương ứng với từng hạng mục. Chủ đầu tư có thể chọn cách linh động tự chuẩn bị trước vật tư cho từng giai đoạn cụ thể. Hoặc gia chủ có thể giám sát đơn vị chuyên lập bảng dự toán và thi công. Từ đó, đảm bảo quá trình cung ứng vật tư kịp thời và quản lý sát sao nguồn vật liệu hơn.

Quá trình thực hiện lập bảng dự toán như sau:

  • Đọc hiểu được bản vẽ thiết kế xây dựng.
  • Dự toán trước tổng mức kinh phí xây dựng.
  • Tham khảo giá vật tư xây dựng nhiều đơn vị cung cấp và ký hợp đồng rõ ràng về chủng loại và thời giá.
  • Cam kết các điều khoản về quy trình, tiến độ, phát sinh trong quá trình thi công xây dựng.

Hạn chế phát sinh ngoài ý muốn

Với những công trình không có sự tính toán cẩn trọng thì trong quá trình thi công sẽ khó tránh khỏi những phát sinh ngoài ý muốn như:

  • Thay đổi chi tiết thiết kế hay nhu cầu sử dụng.
  • Không có kinh nghiệm xin giấy phép dẫn đến phát sinh những vấn đề về giấy tờ pháp lý xây dựng.
  • Không tham khảo chính xác vật tư dẫn đến tình trạng vật tư bị độn lên hoặc thay đổi loại vật liệu.
  • Gặp lỗi kỹ thuật phát sinh do thiếu cẩn thận.
  • Tiến độ thi công chậm dẫn đến chi phí sửa chữa và nhân công tăng cao.

Rất nhiều khoản chi phí phát sinh nếu không có bảng dự toán chi phí. Chính vì thế, để kiểm soát được toàn bộ chi phí và hạn chế tối đa phát sinh thì cần bảng dự trù kinh phí xây nhà.

Chuẩn bị trước kinh phí dự phòng

4 bang du toan chi phi

Nên chuẩn bị trước nguồn kinh phí dự phòng để quá trình thi công không bị ngưng trệ

Trong quá trình thi công xây dựng sẽ không tránh khỏi những phát sinh. Chủ đầu tư nên dự trù kinh phí khoảng 20-50% để sử dụng nếu phát sinh ngoài dự kiến nhằm không làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Việc tính toán chi phí dự trù sát với bảng dự toán sẽ giúp bạn chủ động hơn. Đồng thời, đảm bảo quá trình thi công không bị rơi vào tình trạng thiếu hụt vốn và ngưng trệ.

Thống nhất các hạng mục giữa gia chủ và nhà thầu

Bảng dự toán xây dựng là cơ sở để thống nhất các hạng mục công việc giữa gia chủ và nhà thầu. Đảm bảo quá trình thi công xây dựng đúng, đủ và hạn chế các phát sinh. Trong trường hợp, cần phải thay đổi vật tư, cách thức thi công thì gia chủ cũng dễ dàng thay đổi theo đúng hạng mục trong bảng dự toán.

Chủ động chuẩn bị tài chính

Thời gian xây dựng hoàn thiện ngôi nhà diễn ra khá lâu, thông thường sẽ mất 3-6 tháng hoặc hơn tuỳ vào từng công trình cụ thể. Trong khoản thời gian này, gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ ngân sách để quá trình thi công không bị ngưng trệ dẫn đến tốn kém hơn.

Bảng dự toán xây dựng chính là cơ sở để bạn có thể chuẩn bị ngân sách sát nhất với tổng chi phí đầu tư. Từ đó, giúp gia chủ luôn chủ động cũng như công trình đảm bảo tiến độ đúng với mong muốn, thống nhất từ ban đầu.

5 bang du toan chi phi

Có bảng dự toán chi phí giúp bạn chủ động hơn trong việc chuẩn bị tài chính

Những yếu tố ảnh hưởng đến bảng dự toán xây dựng nhà ở

Trong quá trình lập bảng dự toán chi phí nhà ở có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Điển hình như:

Xin giấy phép xây dựng

Dù là hình thức xây mới hay cải tạo nhà trọn gói bạn đều cần phải xin cấp phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền. Và quá trình xin cấp phép tốn khá nhiều thời gian, công sức nên mức phí của nó cũng tương đối cao.

Việc xin cấp phép xây dựng có thể do gia chủ hay nhà thầu thực hiện tùy vào nhu cầu của mỗi người. Tuy nhiên, để tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các gia chủ đa phần các chủ thầu sẽ nhận luôn phần này. Và nó đã bao gồm phí trong bảng báo giá chi phí để gửi cho chủ đầu tư. Mức giá xin cấp giấy phép sẽ chênh lệch ít nhiều tuỳ vào từng tỉnh thành nhất định. Vì vậy, khi xem bảng dự toán chi phí gia chủ cũng nên quan tâm đến hạng mục này để có những thỏa thuận phù hợp

6 bang du toan chi phi

Xin cấp phép xây dựng ảnh hưởng một phần chi phí trong bảng dự toán

Thiết kế kiến trúc và kết cấu

Để đảm bảo công năng sử dụng và đáp ứng tính thẩm mỹ thì bắt buộc phải có bản thiết kế kiến trúc – nội thất. Bản vẽ thiết kế kiến trúc và kết cấu rõ ràng còn giúp đảm bảo độ bền và tính an toàn cho công trình. Vì là hạng mục khá quan trọng và cần thiết trước khi thi công nên chúng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành trong bảng dự toán chi phí. Với hạng mục này gia chủ có thể chọn một đơn vị trọn gói hoặc có thể tách riêng đơn vị thiết kế và đơn vị thi công tùy vào nhu cầu. Tuy nhiên, Ý Việt khuyến khích gia chủ nên chọn đơn vị chuyên xây nhà trọn gói, điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà đơn vị đó sẽ hiểu rõ bản thiết kế khi thi công.

Hiện nay, mức phí thuê thiết kế nhà phố/biệt thự hiện đại sẽ dao động khoảng từ 150.000 – 300.000 đồng/m2 và nhà phố/biệt thự cổ điển sẽ dao động từ 200.000 – 400.0000 vnđ/m2. Bên cạnh đó, tuỳ vào từng thời điểm trong năm, tuỳ vào kinh nghiệm của mỗi đơn vị mà sẽ có mức phí hoàn toàn khác nhau.

Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

Trong thi công phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ bao gồm rất nhiều hạng mục. Những hạng mục này rất quan trọng và chiếm chi phí nhiều nhất trong bảng dự toán xây dựng nhà ở.

Bên cạnh đó, thi công phần thô ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình, bởi các hạng mục này sẽ quyết định trực tiếp đến độ bền bỉ và an toàn. Hai yếu tố này ảnh hưởng không nhỏ đến bảng dự trù kinh phí xây nhà.

Giá thành thi công phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ phụ thuộc nhiều vào đơn vị chủ thầu. Bởi phần chi phí vật tư của mỗi đơn vị sẽ khác nhau và một phần là do sự lựa chọn loại vật tư của các chủ đầu tư.

Hiện nay, giá hạng mục thi công phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố/biệt thự dao động từ 3.000.000-4.000.000 vnđ/m2. Để tiết kiệm chi phí phần thô và nhân công thì gia chủ và đơn vị thi công cần thoả thuận phần tiến độ công việc và vật liệu xây dựng. Nếu thay đổi vật liệu, kết cấu ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, kéo dài thời gian từ đó tốn nhiều chi phí nhân công.

Thiết kế nội thất hoàn thiện

7 bang du toan chi phi

Chi phí thiết kế nội thất hoàn thiện còn phụ thuộc vào sự lựa chọn của chủ đầu tư

Yếu tố cuối cùng ảnh hưởng đến bảng dự toán chi phí xây nhà chính là phần thiết kế và hoàn thiện nội thất. Đây là công đoạn cuối cùng trước khi chủ thầu bàn giao nhà cho gia chủ vào sinh sống. Nếu gia chủ chọn đơn vị thiết kế, thi công trọn gói thì trong bản vẽ thiết kế sẽ bao gồm cả phần thiết kế nội thất. Gia chủ chỉ cần gửi cho bên chuyên làm nội thất hoặc thoả thuận với đơn vị nhà thầu thi công phần nội thất.

Hoàn thiện nội thất chiếm khá nhiều chi phí trong bảng dự toán, chỉ sau thi công phần thô và nhân công hoàn thiện công trình. Nội thất chính là phần quyết định đến công năng sử dụng và tính thẩm mỹ của căn nhà mà hầu hết các gia chủ đều rất quan tâm khi chọn nhà thầu.

Phần hoàn thiện thi công nội thất thường không có con số cụ thể. Bởi nó còn phụ thuộc vào nhu cầu và sở thích của từng gia chủ. Tuy nhiên, dựa vào bảng thiết kế thi công nội thất, bạn có thể dự toán được gần chính xác cho khoản chi phí này để chuẩn bị ngân sách.

Những thông số trong bảng dự toán xây dựng nhà ở

Mỗi đơn vị sẽ có cách xây dựng bảng dự toán chi phí khác nhau, vì vậy, khi tham khảo các nhà thầu gia chủ sẽ khá phân vân về phần này. Nhưng nhìn chung Ý Việt sẽ liệt kê cho gia chủ một số thông số cơ bản thường gặp như:

Thông tin cơ bản

Để tính toán được chi phí chính xác gia chủ cần cung cấp các thông tin cơ bản cho đơn vị lập dự toán như:

  • Loại nhà: Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4
  • Dịch vụ xây nhà: Xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói
  • Mặt tiền: 1, 2 hay 3 mặt tiền
  • Mức kinh phí đầu tư: đưa ra con số tối đa có thể đầu tư
  • Chiều rộng, chiều dài của khu đất hoặc ngôi nhà muốn xây
  • Số tầng: Số tầng mà gia chủ muốn xây là bao nhiêu?
  • Hẻm: Nhà có nằm trong hẻm hay không và chiều rộng đường hẻm là bao nhiêu?

Các thông tin cơ bản này sẽ giúp cho nhà thầu hiểu rõ hơn về nhu cầu sử dụng của cả gia đình, từ đó đưa ra phương án phù hợp nhất.

Thông tin công năng

Bên cạnh những thông tin cơ bản về nhu cầu sử dụng ngôi nhà ra gia chủ còn cần lưu ý đến các thông tin về công năng như:

  • Lửng: Gia chủ nhập diện tích tầng lửng theo nhu cầu.
  • Tum (Tầng thượng): Nhập diện tích tầng thượng (nếu có).
  • Sân thượng, ban công: Gia chủ cập nhật hạng mục này cho ngôi nhà của mình hay không.
  • Sân vườn: có hay không và diện tích bao nhiêu.
  • Móng: Gia chủ chọn móng băng, móng cọc hay móng đơn cho ngôi nhà.
  • Tầng hầm: Có hay không và độ sâu bao nhiêu.
  • Mái: Gia chủ chọn mái tôn, mái BTCT, mái ngói, mái BTCT và ngói.

Trên đây chỉ là những thông số cần có để lập bảng dự toán chi phí sơ bộ và mang tính chất tham khảo là chính. Để có được bảng dự toán chi phí chính xác nhất với thực tế gia chủ cần gặp và trao đổi trực tiếp với đơn vị thi công. Đơn vị thi công có kinh nghiệm, chuyên nghiệp thì bảng dự toán sẽ gần như chính xác với thực tế.

Gia chủ cần nắm các thành phần trong bảng dự toán chi phí xây dựng cơ bản

Gia chủ cần nhập các dữ liệu càng chi tiết thì đơn vị thi công sẽ dễ dàng lên bảng tính giá xây dựng

Tính chi phí xây nhà ở cần lưu ý những gì?

Hầu hết, các gia chủ điều quan tâm đến bảng dự toán chi phí xây dựng, bởi ai cũng lo lắng chi phí khi thi công thực tế sẽ phát sinh nhiều hay tiến độ của toàn công trình bị chậm trễ. Vì vậy, gia chủ cần nắm một số lưu ý dưới đây:

Xác định diện tích ngôi nhà

Để có bảng tính chi phí xây nhà gia chủ cần xác định diện tích ngôi nhà cần xây dựng là bao nhiêu. Diện tích ngôi nhà sẽ phụ thuộc vào số lượng thành viên cũng như diện tích khu đất xây là bao nhiêu. Với những ngôi nhà mặt phố diện tích eo hẹp gia chủ thường chọn cách xây hết khu đất. Tuy nhiên, nếu khu đất rộng mà gia đình ít người thì bạn nên cân nhắc về diện tích, số phòng, số tầng cho ngôi nhà.

Ngoài không gian sống trong ngôi nhà, gia chủ cũng nên cân nhắc đến không gian sinh hoạt ngoài trời như: hồ bơi, tiểu cảnh, sân vườn,… Dựa vào các yếu tố này để chọn diện tích xây dựng cho phù hợp, tránh lãng phí.

Chọn kiểu thiết kế phù hợp

Vì ngôi nhà sẽ gắn liền với gia chủ cũng như các thành viên trong suốt cuộc đời, nên yếu tố công năng và thẩm mỹ cần đảm bảo. Vì vậy, trước khi lên bảng dự toán chi phí gia chủ nên chọn cho gia đình mẫu thiết kế phù hợp. Hiện nay có rất nhiều kiểu thiết kế kiến trúc nhà khác nhau như: nhà cấp 4, nhà hiện đại, nhà tối giản, cổ điển, tân cổ điển,…

Nếu gia chủ đang phân vân không biết chọn thiết kế nhà như thế nào, lo lắng nếu đưa hình mẫu cho đội thợ thi công không đúng ý,… thì tốt nhất gia chủ nên tìm đến đơn vị chuyên thiết kế kiến trúc và xây dựng thi công nhà trọn gói sẽ giúp giải quyết mọi vấn đề của bạn.

Bởi, dựa vào diện tích, phong cách, mong muốn của gia chủ mà đơn vị thiết kế kiến trúc và xây dựng thi công nhà trọn gói sẽ lên bảng vẽ phù hợp, từ đó dễ dàng đưa ra bảng dự toán chi phí. Với những đơn vị chuyên xây nhà trọn gói thì trong dịch vụ đã có bản thiết kế, gia chủ chỉ cần cung cấp mong muốn, nhu cầu và mức chi phí tối đa cho đơn vị thi công.

Nên cân đối diện tích xây dựng và số người dùng để có bảng dự toán chi phí hợp lý nhất

Nên cân đối diện tích xây dựng phù hợp với nhu cầu của gia đình

Chọn ngân sách xây nhà

Ngân sách xây nhà cũng sẽ ảnh hưởng đến quyết định chọn kiểu thiết kế và ngược lại. Vì vậy, gia chủ nên dự trù một khoảng kinh phí nhất định, nếu ngân sách dư giả kèm diện tích đất rộng thì bạn sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn. Tuy nhiên, việc lập bảng dự toán chi phí đều rất cần thiết dù kinh phí nhiều, bởi sẽ giúp gia chủ tránh phát sinh.

Bên cạnh đó, giá vật tư mỗi tỉnh thành mỗi khác và chất liệu vật tư có cao cấp hay không cũng quyết định đến ngân sách xây dựng. Chính vì thế, chi phí xây dựng một ngôi nhà thì rất vô chừng. Có người xây chỉ mất khoảng tầm 250 – 300 triệu (đối với nhà cấp 4) có người xây lên đến 600 – 700 triệu, cũng có người xây mất cả tỷ trên cùng một diện tích. Nếu không có kinh nghiệm trong việc lập dự toán chi phí gia chủ có thể tìm đến các đơn vị xây dựng uy tín như Ý Việt để có bảng dự toán chính xác nhất.

Nên có khoảng kinh phí dự trù khi xây dựng công trình

Nên dự trù một khoản chi phí tối đa có thể dành cho xây nhà

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà dễ hiểu nhất

Hiện nay, các đơn vị thi công xây dựng nhà trọn gói đều có những bảng dự toán chi phí xây dựng cho khách hàng vô cùng chi tiết. Mỗi đơn vị sẽ có cách tính chi phí khác nhau, gia chủ có thể tham khảo 2 cách tính dưới đây:

Cách tính chi phí xây nhà dựa trên m2

Dựa vào diện tích căn nhà mà gia chủ có thể ước chừng phần nào chi phí dựa trên m2.

  • Tầng trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng)
  • Tầng lầu: tính 100% giá, có bao nhiêu lầu thì nhân lên số lầu tương ứng
  • Phần mái: tính 30% đối với mái tôn và 50% đối với mái đổ bê tông
  • Vật tư trung bình có giá khoảng : 4.500.000 đồng
  • Vật tư trung bình khá có chi phí khoảng: 4.800.000 đồng
  • Vật tư khá có mức chi phí khoảng 5.500.000 đồng
  • Vật tư tốt sẽ có mức chi phí từ 6.000.000 đồng

Lưu ý: chi phí vật tư xây dựng sẽ phụ thuộc vào từng khu vực, từng thời điểm khác nhau nên chỉ mang tính chất tham khảo.

Ví dụ về công thức tính tiền xây nhà như sau:

Bạn muốn xây ngôi nhà phố 1 trệt, 2 lầu trên nền 8x20m, sử dụng mái tôn và dùng vật tư trung bình thì giá sẽ được tính như sau:

Tính diện tích

  • 1 trệt = 8×20 = 160m2
  • 2 lầu = 8x20x2 = 320m2
  • Mái tôn = 8x20x30% = 48m2
  • Tổng diện tích sẽ là: 528m2

Như vậy ta lấy tổng diện tích (tầng trệt + 2 lầu + mái tôn) nhân cho chi phí vật tư trung bình là 4.500.000 đồng/m2, ta sẽ được tổng chi phí xây dựng bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện chưa bao gồm nội thất như sau:
Chi phí: 528m2 x 4.500.000 = 2.376.000.000.

Các đơn vị xây dựng có nhiều cách để tính chi phí xây dựng một công trình

Công thức tính dự toán chi phí theo m2 phụ thuộc vào loại chất liệu và diện tích của ngôi nhà

Cách tính chi phí xây nhà dựa trên bóc tách khối lượng

Ngoài cách lập bảng dự toán chi phí xây dựng dựa trên m2 thì gia chủ còn có thể tính chi phí dựa trên bóc tách khối lượng. Tuy nhiên, cách tính này có phần rắc rối cũng như đòi hỏi có kinh nghiệm về xây dựng. Vì phải bóc tách chi tiết, phải thuê đơn vị thiết kế và chủ nhà cũng khó dự trù mức chi phí ban đầu để chuẩn bị tài chính cho phù hợp.

Tuy nhiên, khi thuê đơn vị uy tín có chuyên viên hoạch định kinh tế dựa trên bảng vẽ kiến trúc thì có thể lập bảng dự toán này. Dựa vào từng hạng mục chuyên viên sẽ lên chi tiết khối lượng, đơn giá chính xác nhất. Vì vậy, đa phần cách tính này đòi hỏi gia chủ cần tìm đến đơn vị có chuyên môn.

Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín

Hiện nay, tại Quảng Ngãi có hàng loạt nhà thầu, công ty xây dựng với quy mô lớn nhỏ khác nhau nên gia chủ sẽ gặp khó khăn trong việc lựa chọn. Vì vậy, Ý Việt sẽ gợi ý cho gia chủ 5 tiêu chí lựa chọn như sau:

  • Hình ảnh và thương hiệu của nhà thầu: Một đơn vị uy tín luôn thể hiện sự chỉnh chu, chuyên nghiệp thông qua hình ảnh và thương hiệu. Đó có thể là sự đầu tư bài bản tại văn phòng hay trên các trang thương mại điện tử, mạng xã hội.
  • Các quy định, chính sách giá cả hợp lý: Một đơn vị uy tín sẽ đưa cho khách hàng bảng dự toán chi phí chi tiết với giá cả hợp lý nhất.
  • Quy trình làm việc minh bạch, chuyên nghiệp: Đơn vị uy tín sẽ thể hiện toàn bộ chính sách, cam kết, giá cả minh bạch thông qua hợp đồng. Cùng với đó là quy trình làm việc chuyên nghiệp mang lại những trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng.
  • Trình độ chuyên môn: Gia chủ nên chọn đơn vị có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực cũng như đội ngũ nhân sự có chuyên môn.
  • Tiến độ thi công: Những đơn vị uy tín sẽ có phần cam kết về tiến độ dành cho khách hàng và đảm bảo đúng tiến độ.

Ngoài những tiêu chí trên gia chủ còn có thể đặt ra nhiều tiêu chí khác để so sánh và lựa chọn đơn vị phù hợp nhất với nhu cầu.

Nên chọn đơn vị xây dựng uy tín để tiết kiệm chi phí xây dựng

Nên chọn đơn vị xây dựng uy tín giúp tiết kiệm tối đa chi phí xây nhà

Vì sao nên chọn xây nhà trọn gói tại Ý Việt?

Ý Việt đã trải qua hơn 10 năm thiết kế & xây nhà trọn gói, tự hào mang đến 400+ không gian sống đúng ý, đúng chất lượng cho khách hàng. Chúng tôi luôn nhận được những phản hồi tích cực là vì:

Đủ nhân lực, vật lực

  • Ý Việt có đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm, có chuyên môn với: 5 kỹ sư xây dựng, 3 Kiến trúc sư; 1 kỹ sư kinh tế.
  • Sở hữu xưởng nội thất với tổng diện tích 800m2, cùng 3000m2 giàn giáo thép, giúp đảm bảo an toàn cho từng công trình.

Cam kết đúng vật tư, sai phạm đền 200%

  • Chủng loại vật tư được thể hiện chi tiết trong bảng báo giá..
  • Cam kết được thể hiện rõ trong điều khoản hợp đồng.

Cam kết đúng tiến độ, hoàn đến 12% giá trị hợp đồng nếu trễ

  • Nhờ kinh nghiệm thi công trên 400 căn nhà cùng nhân sự đông đảo, có chứng chỉ hành nghề.
  • Cam kết được thể hiện rõ trong điều khoản hợp đồng.

Thi công đúng với hồ sơ thiết kế

  • Năng lực thi công theo chuẩn quốc gia
  • Kỹ năng giám sát nhờ kinh nghiệm nhân sự hơn 10 năm

Không phát sinh chi phí

  • Có kỹ sư kinh tế giúp lập bảng dự toán chính xác 100%
  • Cam kết hoàn 100% tiền nếu phát sinh chi phí

Bảo hành 12 tháng toàn bộ công trình

  • Bảo trì định kỳ, chuyên viên có mặt trong vòng 48h tiếp nhận yêu cầu.
  • Chính sách bảo hành thể hiện rõ trong điều khoản hợp đồng.

Ý Việt đơn vị xây nhà trọn gói uy tín hàng đầu tại Quảng Ngãi

Ý Việt công ty xây nhà trọn gói uy tín hàng đầu tại Quảng Ngãi

Trên đây là một số vấn đề thường gặp khi gia chủ tìm hiểu về bảng dự toán chi phí xây nhà trọn gói có thể tham khảo. Ngoài ra, còn có rất nhiều vấn đề khác phát sinh, gia chủ có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Ý Việt. Chúng tôi luôn sẵn sàng trao đổi, giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng.

Ý Việt: 10+ năm thiết kế & xây nhà trọn gói, tự hào mang đến 400+ không gian sống đúng ý, đúng chất lượng cho mọi tổ ấm Việt.

XEM THÊM

Vui lòng liên hệ đến Hotline 0255 6515699 để được chuyên viên tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc, chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!.  

CÔNG TY KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG Ý VIỆT

Địa chỉ: Khu Mỹ Gia, An Phú Sinh, Tp. Quảng Ngãi

Hotline: 0255 6515699

Zalo: zalo.me/988298004890135976

Fanpage: https://www.facebook.com/DESIGNHOMEYVIET/

Youtube: youtube.com/yvietconstruction

Vui lòng liên hệ đến Hotline 0255 6515699 để được chuyên viên tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc, chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!.  

CÔNG TY KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG Ý VIỆT

Địa chỉ: Khu Mỹ Gia, An Phú Sinh, Tp. Quảng Ngãi

Hotline: 0255 6515699

Zalo: zalo.me/988298004890135976

Fanpage: https://www.facebook.com/DESIGNHOMEYVIET/

Youtube: youtube.com/yvietconstruction

Tin xem nhiều

Tổng hợp những mẫu nhà đẹp dẫn đầu xu hướng

Tổng hợp những mẫu nhà đẹp dẫn đầu xu hướng

Công ty Kiến Trúc và Xây Dựng nhà trọn gói Ý Việt luôn cập nhật xu hướng những mẫu nhà đẹp mới nhất qua từng năm nhằm mang đến những sự lựa chọn đa dạng, phù hợp với mọi điều kiện riêng của từng gia chủ, giúp gia chủ chọn lựa được một không gian sống đúng ý, đúng chất lượng. Cùng ý Việt tham khảo một số mẫu nhà đẹp đang là xu hướng hiện nay nhé! …

Bảng dự toán chi phí nhà ở chi tiết

Bảng dự toán chi phí nhà ở chi tiết

Trước khi thực hiện thi công xây dựng nhà ở, việc lập bảng dự toán chi phí là vô cùng quan trọng. Trong bảng dự toán chi phí hoàn thiện nhà sẽ bao gồm số lượng, nhãn hiệu, chủng loại, quy cách vật tư và đơn giá cụ thể. Dựa vào bảng dự toán bạn sẽ kiểm soát được toàn bộ chi phí xây dựng, từ đó điều chỉnh ngân sách sao cho phù hợp nhất với nhu cầu và mong muốn của mình. Cùng Ý Việt tìm hiểu bảng dự toán chi phí nhà ở chi tiết thông qua nội dung bài viết sau. …

Kỷ niệm 10 năm thành lập

Kỷ niệm 10 năm thành lập

KỶ NIỆM 10 NĂM THÀNH LẬP CÔNG TY TNHH MTV TKKT – QC Ý VIỆT Nhân kỉ niệm ngày lần thứ 10 ngày thành lập Công ty TNHH MTV Thiết kế kiến trúc – Quảng cáo Ý Việt thay mặt Ban lãnh đạo Công ty Ý Việt, tôi thân gửi chúc mừng tốt đẹp nhất …

Dịch vụ

Dịch vụ sửa chữa và cải tạo nhà trọn gói tại Ý Việt

Dịch vụ sửa chữa và cải tạo nhà trọn gói tại Ý Việt

Sau thời gian dài sử dụng, căn nhà bạn bắt đầu xuất hiện tình trạng hư hỏng, xuống cấp, gây mất mĩ quan ảnh hưởng rất nhiều đến cuộc sống hay khi có nhu cầu cơi nới, mở rộng thêm phòng thì đây là lúc bạn nên suy nghĩ đến việc cải tạo, sửa chữa lại căn nhà.
Một đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ giúp bạn vừa cải tạo lại không gian sống của mình vừa đảm bảo công năng sử dụng, đáp ứng cả yếu tố phong thuỷ. Hãy đến với Ý Việt chúng tôi để tìm hiểu rõ hơn nữa về dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà trọn gói thông qua bài viết sau nhé.

Dịch vụ thi công và hoàn thiện xây dựng

Dịch vụ thi công và hoàn thiện xây dựng

Dịch vụ nhận thi công xây dựng nhà trọn gói đang nhận được sự quan tâm của hầu hết khách hàng. Bởi nó không chỉ mang lại sự tiện lợi cho chủ đầu tư mà còn giúp họ tiết kiệm được kha khá chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Cùng công ty TNHH MTV thiết kế kiến trúc – Quảng cáo Ý Việt tìm hiểu bài viết sau để rõ hơn về loại hình dịch vụ này nhé! …

Dịch vụ thiết kế kiến trúc tại Ý Việt

Dịch vụ thiết kế kiến trúc tại Ý Việt

Bạn nên tìm đến dịch vụ thiết kế kiến trúc, thiết kế nhà đẹp tại Ý Việt khi: Lần đầu tiên xây nhà nên không có kinh nghiệm. Chưa có ý tưởng chi tiết về kiến trúc ngôi nhà hay không biết làm thế nào để thể hiện ý tưởng của mình. Muốn không gian …

Dịch vụ xây dựng nhà trọn gói

Dịch vụ xây dựng nhà trọn gói

Từ xưa đến nay, việc xây nhà luôn đòi hỏi phải dành nhiều thời gian, công sức và tiền bạc. Tuy nhiên với cuộc sống hiện đại khiến nhiều người không thể dành toàn thời gian theo sát công trình mỗi ngày. Hiểu được điều đó, dịch vụ xây nhà trọn gói của Ý Việt …

Bài viết mới

Kỷ niệm 10 năm thành lập

Kỷ niệm 10 năm thành lập

KỶ NIỆM 10 NĂM THÀNH LẬP CÔNG TY TNHH MTV TKKT – QC Ý VIỆT Nhân kỉ niệm ngày lần thứ 10 ngày thành lập Công ty TNHH MTV Thiết kế kiến trúc – Quảng cáo Ý Việt thay mặt Ban lãnh đạo Công ty Ý Việt, tôi thân gửi chúc mừng tốt đẹp nhất …

Tổng hợp những mẫu nhà đẹp dẫn đầu xu hướng

Tổng hợp những mẫu nhà đẹp dẫn đầu xu hướng

Công ty Kiến Trúc và Xây Dựng nhà trọn gói Ý Việt luôn cập nhật xu hướng những mẫu nhà đẹp mới nhất qua từng năm nhằm mang đến những sự lựa chọn đa dạng, phù hợp với mọi điều kiện riêng của từng gia chủ, giúp gia chủ chọn lựa được một không gian sống đúng ý, đúng chất lượng. Cùng ý Việt tham khảo một số mẫu nhà đẹp đang là xu hướng hiện nay nhé! …

Bảng dự toán chi phí nhà ở chi tiết

Bảng dự toán chi phí nhà ở chi tiết

Trước khi thực hiện thi công xây dựng nhà ở, việc lập bảng dự toán chi phí là vô cùng quan trọng. Trong bảng dự toán chi phí hoàn thiện nhà sẽ bao gồm số lượng, nhãn hiệu, chủng loại, quy cách vật tư và đơn giá cụ thể. Dựa vào bảng dự toán bạn sẽ kiểm soát được toàn bộ chi phí xây dựng, từ đó điều chỉnh ngân sách sao cho phù hợp nhất với nhu cầu và mong muốn của mình. Cùng Ý Việt tìm hiểu bảng dự toán chi phí nhà ở chi tiết thông qua nội dung bài viết sau. …